机房专用空调不仅对温度可以调节，也可以对湿度可以调节，并且精度都是很高的。计算机特别是服务器对温度和湿度都有特别高的要求，如果变化太大，计算机的计算就可能出现差错，对服务商是是很不利的特别是银行和通讯行业。

纯技术角度说，一般机房空调选型第一件事你得先计算你的机柜功率，加上估算潜热部分的消耗得到整个机房的散热需求后再来选。

前面几个回答都偏向于专业精密空调了，但是根据你的描述，你的机房应该是个老机房了，规模也很小，而且整体热负荷不高，如果上精密空调的话，无论是从公司预算还是从技改成本的角度看来，都比较麻烦。

所以建议：

1、继续采用民用空调，资金要能丰富点的话最好是两台空调互为备用，轮流运行，选型的时候除了制冷功率合理预留充分之外，尽量选择显热比比较高的空调；

2、适当改造机房内部空间，使得冷热通道更加合理化；

3、做好机房隔热措施；

4、做好空调的维护保养。